Roma Nord – Digital Transformation Mercato Immobiliare
Roma Nord – Digital Trasformation
Uno sguardo al futuro – Ruggero Marconi & Tempocasa Formello
In tempi in cui le esigenze si stanno facendo sempre piรน marcate anche il mercato immobiliare e di conseguenza anche gli operatori di settore si stanno via via adattando ai ย tali cambiamenti. Da qualche anno a questa parte infatti il settore immobiliare ha subito una sensibile ed importante evoluzione dovuta in particolar modo ad un processo di digitalizzazione ed innovazione tecnologica che sta crescendo in maniera esponenziale.
Con la creazione di nuove fruizioni e di ย nuovi business nascono anche nuove combinazioni innovative capaci di fondere il mondo digitale e quello del real estate.
Lo scopo finale รจ quello di ottenere sempre piรน maggiore efficienza ottimizzando i processi cavalcando lโonda del proptech ( property + technology). Sebbene le competenze del professionista restino ancora una conditio sine qua non per lo svolgimento della gran parte delle attivitร di compravendita, il settore immobiliare si รจ reso conto che รจ diventato praticamente impossibile garantire un servizio di alto profilo senza lโausilio di questi strumenti tecnologici.
Una crescita ostacolata da scarsa cultura tecnologica.
La lentezza nellโevoluzione ed una poca intraprendenza a seguire nuove strade hanno mantenuto in un limbo questo settore. Gli ostacoli sono da imputare alla mancanza di cultura tecnologica e la bassa propensione del real estate, ad conferma di questa tesi ci sono anche i dati: secondo unโindagine presentata recentemente al convegno che si รจ tenuto a Roma dal titolo โLa Digital Transformation del mercato immobiliare: opportunitร o minaccia?โ, ย su un campione di 200 agenti immobiliari solo 16 hanno dichiarato di aver intrapreso un reale percorso di digitalizzazione e nel 52% dei casi cโรจ una scarsa comprensione del tema e dei benefici offerti.
DUE NUOVI STRUMENTI IN AGENZIA: LISTGLOBALLY E MATTERPORT
Lโagenzia Tempocasa Formello negli ultimi anni ha fatto tesoro di questi nuovi strumenti avvalendosi dei piรน importanti Partners digitali al fine di favorire una naturale evoluzione del contesto economico-sociale della propria attivitร a vantaggio per lโindividuo e per lโazienda. Parimenti al proprio determinante lavoro di mediazione tra le parti Partners come: tempocasa.it, immobiliare.it, idealista.it, subito.it, casa.it, wikicasa.it e ville&casali hanno agevolato non poco lโambito marketing e promozionale degli immobili in vendita. Comprendendo dunque lโimportanza ย e di questi strumenti ha sentito la necessitร di aggiungere al pacchetto digitale due nuovi strumenti per poter avere un raggio dโazione sempre piรน ampio, sia in Italia che allโestero.
ย Lโimportanza dei cittadini stranieri nel mercato immobiliare italiano
Vedere al di lร dei propri confini รจ una caratteristica imprescindibile della crescita e proprio in questa visione la partnership con ย listglobally insieme al rinnovato impegno con italianinsider.it hanno potuto materializzare questo pensiero. Il Covid-19 ha modificato un andamento che vedeva sempre piรน stranieri comprare casa nel nostro Paese e nellโarco di 5 anni si era passati dalle 36mila compravendite del 2014 alle 55milaย del 2019. Lโacquisto localizzato fuori dalla cittร รจ passato dal 50 per cento del 2019 al 56,2 per cento nel 2020, e si stima ancora in crescita fino al 57 per cento. Potenziali clienti in oltre 60 paesi con piรน di 100 portali immobiliari internazionali ed annunci tradotti in 25 lingue, questi sono i numeri di una rete globale in continua evoluzione.
Una nuova dimensione: MATTERPORT i tour virtuali in 3d
Sulla scia della digitalizzazione dellโimpresa, di cui abbiamo accennato sopra, uno strumento innovativo รจ il MATTERPORT, una macchina che permette di realizzare tour virtuali in 3d attraverso una accurata scansione ad infrarossi degli ambienti che permette di realizzare il cosiddetto โgemello virtualeโ dellโimmobile. Una volta scansionata la proprietร creeremo il gemello virtuale che potrร essere condiviso con i clienti, sui siti e sui social media in tutto il mondo aumentando cosi la visibilitร del tuo immobile. Sarร possibile cosรฌ misurare accuratamente tutti gli ambienti della proprietร , passeggiare allโinterno della stessa proprio come fossimo presenti, inoltre grazie alla compatibilitร con la tecnologia VR รจ possibile provare unโesperienza ancora piรน immersiva attraverso lโuso del visore VR OCULUS QUEST 2.
un esempio del nostro servizio Matterport per uno dei nostri immobili
La situazione Italiana delle compravendite.
Abbiamo acceso i motori e ci siamo messi in viaggio verso il futuro e siamo ottimisticamente fiduciosi per gli anni a venire. Secondo le previsioni del Gruppo Tempocasa, il 2022 ha tutti i presupposti per continuare a crescere. Tempocasaย afferma infatti che il settore immobiliare sembra ormai essersi lasciato alle spalle il momento piรน difficile dallโinizio della pandemia di Covid-19. Se, infatti, nel 2019 le compravendite immobiliari registrate erano state 603.541 e nel 2020 erano scese a 557.926, per il 2021 le cifre sono confortanti. Secondo i dati presentati da Nomisma il 2021 dovrebbe essersi chiuso con ben 713.824 scambi, segnando quasi un + 28% di crescita. Le previsioni 2022-2024 dunque sembrano essere positive anche grazie alla probabile proroga dei bonus infatti: โ Nella bozza della legge di bilancio 2022 si legge, per esempio, che il bonusย 110% verrร addirittura prorogatoย al 2023.โ
โIl nuovo trend dunque vedrร lโaffermarsi di un boom suburbano e gli italiani continueranno a prediligere abitazioni con giardino e spazi allโaperto. Dopo il lockdown, infatti, รจ stata rivalutata quella villa tanto bistrattata negli anni Novanta. Oggi conosciamo alla perfezione i difetti delle nostre case, avendole vissute pienamente durante la pandemia, e ci ritroveremo a domandarci se effettivamente serva o meno un locale supplementare da adibire, per esempio, a palestra.โย (Valerio Vacca – Gruppo Tempocasa)
